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August 1, 2024, 1:06 pm

Qui n'a pas entendu parler d'histoires d'héritage d'ayants droit féminins détourné légalement par des oncles ou des cousins pour cause de règles successorales ou de conflits entre frère et sœur inégaux en termes successoraux? Interrogé par Médias24, un grand notaire de la place casablancaise requérant l'anonymat affirme que pour éviter les conflits familiaux, de plus en plus de Marocains font des donations de leur vivant. Frais de notaire appartement economique maroc covid. "Depuis 10 ans, nous établissons de plus en plus de contrats de donations pour des parents qui veulent, avant leur décès, équilibrer les parts d'héritage entre leurs filles et leurs fils ou pour ceux qui n'ont que des héritières, les protéger d'éventuels ayants-droit collatéraux (cousin, oncle, demi-frère). " Quels sont les types de donations au Maroc? Les donations notariales sont régies par la religion musulmane qui énonce trois types de donations: -La donation Hiba destinée aux descendants en ligne directe est la plus fréquemment utilisée. -La donation Sadaka est très peu pratiquée au Maroc.

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Il faut dire que les atouts ne manquent pas: à deux-trois heures en avion par des vols low-cost, un ensoleillement presque toute l'année, un coût de la vie moins élevé qu'en France et une diversité des loisirs. A cela s'ajoute une fiscalité attractive pour les retraités Français, et surtout, des prix compétitifs. En effet, après la flambée des prix connue jusqu'en 2007, l'heure est à la baisse depuis 2008. « Le rapport de force joue désormais en faveur de l'acheteur », s'est-il dit au Salon de l'immobilier marocain organisé en mai 2012 à Paris. Alors dans ce contexte baissier, est-ce le bon moment pour acheter? Frais de notaire appartement economique maroc la. Est-ce risqué ou profitable? Où en est-on de la baisse des prix? « Les prix sont en recul de 18 à 25% », estime Nicolas Tarnaud, analyste immobilier (lire son interview sur les pièges à éviter). Et la décote pourrait atteindre « 20% de plus d'ici à deux ans pour les biens mal localisés ou nécessitant d'importants travaux ». Aujourd'hui, la baisse frappe l'ensemble du pays. A Marrakech, par exemple, « les prix ont reculé de 30% depuis le début de l'année 2008 », commente Séverine de Freycinet, directrice de l'agence immobilière Emile Garcin à Marrakech.

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Avoir un Riad comme résidence secondaire séduit de plus en plus de Français, notamment les seniors. Alors que le Salon de l'immobilier marocain ouvre ses portes, La Tribune détaille la marche à suivre. Le Maroc, nouvel eldorado de l'immobilier? "Pays de l'hospitalité, de la douceur de vivre, où la vie est moins chère", voilà de quoi convaincre! C'est, en tous cas, l'avis de Samir El Chammah, président du Salon de l'immobilier marocain à Paris (SMAP) qui se tiendra à la Porte de Versailles du vendredi 21 au lundi 24 mai et qui devrait attirer près de 50. 000 visiteurs: "au Maroc, chacun trouve son intérêt. Rien que financièrement. Nous avons comparé le prix d'une villa sur la Côte d'Azur à un bien identique dans une région équivalente du Maroc comme Agadir ou Tanger: il ressort quatre à cinq fois moins cher". Les 40. 000 résidents permanents français, dont bon nombre de retraités, et les 1. 000 couples qui s'installent chaque année dans ce pays en sont sûrement persuadés. Immobilier: au Maroc, plus de 1000 acheteurs piégés par une vaste arnaque - Boursorama. Mais est-il encore temps d'investir?

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Cette donation aumônière est réservée aux légataires sans lien parental mais le donateur ne peut offrir qu'un tiers de ses biens. -La donation Nihla qui s'applique aux épouses n'est pas très répandue. Dans la donation Hiba (littéralement don), les parents peuvent effectuer une donation pleine et entière sans usufruit mais en règle générale, les parents gardent le droit d'usufruit de leur bien. La pleine propriété d'un bien regroupe l' usus (droit d'user de son bien, comme y habiter), le fructus (tirer des profits: location) et l' abusus constitue l'aliénation ou la possibilité de vendre son bien. Le plus souvent, lors de ce type de donation, il y a démembrement du droit de propriété. "Le but est de transmettre son bien tout en en disposant à sa guise sans se faire chasser par son enfant en cas de conflit. Les donateurs gardent l'usufruit (usus et fructus) et peuvent donc habiter le bien ou le louer jusqu'à leur décès. Immobilier au Maroc : bonne nouvelle pour les nouveaux acquéreurs. A la mort du donateur, l'abusus pourra être utilisé par l'enfant ou les enfants. "

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Leur prix de vente? 160 000 euros. Si vous achetez dans le neuf, il faut être attentif à la qualité du promoteur. « De nombreux programmes n'ont pas été livrés à leurs propriétaires ou avec des années de retard », prévient Jérémy Schorr, responsable du département immobilier chez Haussmann Patrimoine. Attention donc! Ses conseils: Le prix de vente doit être cohérent à celui du marché. Et le bien doit être bien situé, à proximité d'un centre-ville. Comme les résidences de services spécialement conçues pour les retraités, « veillez à ce qu'elles soient proches de toutes les commodités », ajoute t-il. Où acheter sa résidence principale ou secondaire? Frais de notaire appartement economique maroc org. « Nos clients -Anglais, Allemands, Italiens, Suisses, Français- sont essentiellement à la recherche d'une maison secondaire », explique Séverine de Freycinet. « Ils occupent la maison plusieurs mois dans l'année et la mette en location le reste de l'année ». Si vous vous tournez vers ce type d'investissement, privilégiez une ville touristique comme Marrakech, dont la renommée n'est plus à faire ou encore Essaouira, surnommée « la petite Bretagne du Maroc ».

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Par Marie-Dominique Dubois - Mis à jour le 12/10/2021 - 02/10/2012 SEO & traffic strategist: Camille Radicchi Le marché immobilier au Maroc est bien plus profond que les villes les plus connues que sont Agadir, Casablanca ou Marrakech. Avant d'acheter et de souscrire un crédit, mieux vaut cerner les spécificités du marché immobilier marocain. Notre Panorama. Un appartement duplex récent offrant 150 mètres carrés au cœur de la Palmeraie à Marrakech à 191 000 euros…ou encore pour un prix similaire une maison ancienne dans la Casbah à Tanger. De quoi attirer plus d'un Français lorsque l'on compare avec les prix dans l'Hexagone et sur son littoral. Et ils sont nombreux à franchir le cap et à investir au Maroc, soit pour une résidence secondaire ou principale. Selon le ministère français des Affaires étrangères, le Maroc comptait, fin 2010, plus de 41. Immobilier : les solutions pour acheter au Maroc. 000 personnes inscrites au registre mondial des Français établis hors de France. Sur le continent africain, le royaume chérifien est le premier pays d'accueil de la communauté française.

Selon le recensement décennal réalisé l'an dernier par le HCP, 60, 3% de la population vit désormais en zone urbaine, contre 55, 1% en 2004, et les grandes villes peinent à absorber cet afflux. En juillet dernier, le gouvernement avait ainsi relevé que le Maroc comptait quelque 43. 000 maisons «menaçant ruine», dont un grand nombre à Casablanca, capitale économique de cinq millions d'habitants.

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