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Ainsi, ils ne pourront pas créer un déficit ou un gain sur les revenus globaux mais, dans la mesure où les amortissements de l'année sont supérieurs au résultat annuel d'exploitation, ils seront alors reportables sur les années suivantes. Grâce au statut LMNP vous pouvez amortir la totalité de votre investissement sur 30 ans (pour l'immobilier) et 7 ans pour les meubles tout en déduisant les charges et les intérêts d'emprunt s. ► Réduction d'impôts Grâce à la loi Censi-Bouvard qui est adossée au statut LMNP, tout investissement dans une résidence de services neuve permet une réduction d'impôts sur le revenu à hauteur de 11% étalés sur 9 ans par parts égales. LMP ou LMNP : avantages et inconvénients de chaque statut - Mon Conseiller Immo. Pour bénéficier de cette réduction, il vous faudra vous engager à louer votre bien pendant une durée minimum de 9 ans. A savoir qu'en cas de vente, les biens loués en LMNP sont totalement exonérés d'impôt sur les plus-values au bout de 22 ans de détention. Il en est de même pour les prélèvements sociaux au bout de 30 ans de détention.
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Concernant la typologie du bien, celui-ci doit être compris dans: Une résidence avec services pour les étudiants; Une résidence de tourisme classée; Un établissement offrant des soins longue durée et intégrant un hébergement pour les personnes en perte d'autonomie notamment; Un établissement avec des services pour personnes âgées ou handicapées ayant obtenu l'agrément « qualité ». Sont aussi concernés les logements destinés à l'accueil familial des personnes âgées ou handicapées, mais aussi des familles. Le statut de LMNP permet de choisir entre le régime micro-BIC (ou régime forfaitaire) et le régime réel Lorsque les recettes ne dépassent pas 32 900 € par an, il est possible d'opter pour le régime forfaitaire. Le loueur bénéficie à ce titre d'un abattement avantageux de 50%. Dans ce cas, les charges ne peuvent pas être déduites. Avantage et inconvenient lmnp des. Si les recettes dépassent 32 900 €, le loueur devra opter pour le régime réel et aura la possibilité de déduire ses charges réelles. Cela implique notamment les intérêts d'emprunt, les charges locatives, les impôts fonciers et l'amortissement du bien, à l'exception du terrain.
Toutefois, la prérogative de collecte de la TVA est conditionnée par plusieurs services qui doivent être inclus dans la location. Somme toute, il faut retenir que le statut LMNP est profitable au non professionnel désireux de mettre son bien en location. Si vous souhaitez investir dans l'immobilier et ne pas vous tromper dans le meilleur statut à adopter, vous pouvez être accompagné par un conseiller en investissement immobilier.