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Marchand de biens… Voici une profession bien mystérieuse! Pourtant, certains ont réussi à en faire leurs métiers et effectuent des millions d'euros de chiffres d'affaires par an. Mais avant d'en arriver là, eux aussi ont été des marchands de biens débutants Vous avez envie de vous lancer dans l'achat-revente et l'investissement locatif? Vous ne savez pas par où commencer? Cet article répondra à vos questions! Nous vous donnons les 5 étapes à suivre pour devenir marchand de biens et réaliser votre 1re opération! Étape 1: comprendre que l'achat-revente est accessible à tous Avant toute chose, enlevez-vous une idée de la tête: celle selon laquelle vous ne pouvez pas vous lancer sans avoir un très gros apport. C'est faux! Pour cause, il existe aussi bien des affaires à 80 000 euros que des affaires à 10 millions d'euros… Bien sûr, plus vous avez d'argent à investir, plus la marge pourra être importante. Mais il est tout à fait possible de se faire des marges confortables en débutant. Ainsi, la meilleure façon de bien démarrer consiste à choisir votre secteur puis vous engager dans une première opération à votre portée!
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2/ Faut-il un diplôme pour devenir marchand de biens? La profession de marchand de biens n'est pas règlementée et ne nécessite ni diplôme, ni qualification professionnelle. Vous serez considéré comme tel si: Vous achetez un immeuble avec une intention spéculative, dans le but de réaliser une plus-value, et non de le conserver pour votre propre usage; Vous achetez et revendez des biens immobiliers de manière habituelle; L'achat suivi d'une revente porte sur un ou des immeubles, terrains, fonds de commerce ou parts sociales de société immobilière. Même si la formation n'est pas obligatoire, on ne s'improvise pas marchand de biens! Vous devrez en effet posséder certaines qualités comme: Un sens inné du commerce; Une bonne connaissance du marché de l'immobilier; Des notions de fiscalité, d'urbanisme et de construction. Gardez également en tête que si vous envisagez de devenir marchand de biens rénovateur, vous devrez être en mesure d'estimer le coût et le temps des travaux, pour ne pas nuire à la rentabilité de votre projet.
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Le niveau de ce cautionnement est trop élevé et la garantie est donc coûteuse. Vu les taux actuels des crédits, le marchand a plutôt intérêt à payer le taux plein et demander la restitution des droits puisqu'il revend souvent dans les deux ans. Les marchands travaillent actuellement avec des options cessibles et divisibles pour éviter les lourdeurs de l'achat – vente d'immeuble, et le paiement des droits non totalement restituables. En Flandre, il y a un autre problème. À la suite à la sixième réforme de l'Etat, la matière a été transférée à partir du 1 er janvier 2015 à la Région flamande qui utilise à présent le terme « verkooprecht ». Les marchands flamands doivent introduire une nouvelle déclaration auprès de l'administration fiscale flamande. Or les cautionnements fédéraux sont maintenus jusqu'au reventes, soit possiblement pour plusieurs années encore. Cela veut dire que le marchand flamand doit reconstituer un nouveau cautionnement pour le Vlabel. C'est une charge financière dont il se passerait volontiers.
90, 1° et 171, 1°, a) CIR/92) dans le meilleur des cas, voire une taxation au taux progressifs ordinaires comme revenus professionnels.