Scpi Micro Foncier Immobilier
Lorsque vous relevez du micro foncier, vous avez la possibilité d'opter pour le régime réel; option irrévocable pendant 3 ans. Vous y avez intérêt lorsque les charges déductibles de l'année et des deux années suivantes sont supérieures à l'abattement de 30%. Pour ce faire, il suffit de déposer une déclaration n° 2044.
Scpi Micro Foncier Pro
Cet article a été écrit par Publiée le: 15 juin 2017, mis à jour le: 09 juin 2020 L'associé qui possède des parts de SCPI de rendement est imposé au titre de ses revenus fonciers. Lors de sa déclaration, si ses revenus fonciers n'excèdent pas 15 000€, il a la possibilité d'opter pour le régime du micro foncier. Détails. Pourquoi choisir le régime du micro foncier? Guide des SCPI #8 : La fiscalité. La question est toujours la même: quel est le régime fiscal concernant la déclaration des revenus fonciers le mieux adapté à ma situation? Le régime réel ou celui du micro foncier? S'agissant de la 2ème option, le micro foncier a pour avantage d'alléger les obligations déclaratives et le poids de l'imposition… Reste à respecter toutefois un montant plafond de revenus fonciers. Précisé dans les dispositions de l'article 32 du CGI, le micro-foncier s'applique en effet, aux contribuables dont le revenu brut foncier annuel total (hors charge) ne dépasse pas 15 000 €. Au-delà, c'est le régime du réel qui s'impose. Concrètement, dès lors que cette première exigence est remplie, l'avantage fiscal se traduit par une déduction forfaitaire de 30% sur les loyers déclarés.
Ainsi, il est préférable de bien étudier les deux régimes en fonction de vos revenus et de vos charges. En effet, si vous optez pour le régime réel et renoncez au régime micro foncier, cette option sera irrévocable pendant 3 ans. Comment déclarer les revenus d'une SCPI via le régime micro foncier? La déclaration des revenus fonciers issus d'une SCPI sous le régime micro foncier est simplifié. En effet, vous recevez l'imprimé fiscal unique (IFU) qui est envoyé par la société de gestion. Ainsi, les loyers bruts indiqués sur l'IFU sont directement à reporter sur la déclaration de revenus n°2042. Scpi micro foncier pro. Il suffit de reporter dans la case 4BE le montant de vos recettes locatives de l'année. L'abattement de 30% sera automatiquement appliqué. Les revenus fonciers seront ensuite imposés selon votre taux marginal d'imposition auquel s'ajoutent les prélèvements sociaux au taux de 17. 2%. Exemple: Vous percevez 10 000 € de revenus locatif et 4 000 € de dividendes. Les revenus à déclarer sont de 14 000 € Revenus fonciers imposables après abattement: 14 000 € x 70% = 9 800 € Votre taux d'imposition est de 30% 9 800 € x 30% = 2 940 € 9 800 € x 17.