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Le prêt à l'habitat sert à financer un achat immobilier, qu'il s'agisse d'un appartement ou d'une maison, soit en tant que résidence principale ou résidence secondaire. Lors de la réalisation du crédit immobilier, l'emprunteur a tout à fait la possibilité de faire rajouter une somme d'argent supplémentaire, mais uniquement sous certaines conditions. Ses fonds doivent être demandés à l'organisme prêteur au moment de l'étude de faisabilité du dossier. Ils vont pouvoir servir à réaliser des travaux et des projets qui doivent être obligatoirement liés à son acquisition immobilière. Nous allons voir dans cet article ce qui peut être inclus dans l'opération et sous quelles conditions. La définition du prêt immobilier Destiné uniquement à l'acquisition d'un bien immobilier, le crédit immobilier est un financement proposé par les banques et les organismes de crédit. Pour une grande majorité des Français, le recours à un prêt immobilier est inévitable pour réaliser leur rêve de devenir propriétaire.
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Bon à savoir: il est possible de choisir la date de prélèvement de la nouvelle mensualité et on peut inclure un montant de trésorerie pour financer un besoin personnel. Les taux sont-ils aussi intéressants? Deux types de regroupement de crédits peuvent être proposés, le regroupement de prêt consommation et immobilier. Si l'appellation peut laisse penser que la première opération n'inclue que des crédits à la consommation, ce n'est pas forcément le cas. En fait, c'est la part de prêt immobilier à reprendre qui détermine le type de rachat de crédit, ainsi il suffit de retenir qu'au delà de 60% de part immobilière à reprendre dans le regroupement, il s'agira d'un regroupement dit immobilier. Dans ce cas de figure, les taux sont plus intéressants et parfois même semblables à ceux proposés dans le crédit à l'habitat classique mais comme tout financement, seule une étude approfondie permet de connaître avec précision les conditions d'emprunt car chaque situation est unique et nécessite une approche personnalisée.
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Par contre l'ensemble des autres achats de biens et de services, même s'ils concernent de manière indirecte le logement, devra être financé par un crédit conso. Si l'emprunteur dispose de la capacité de remboursement nécessaire et que son taux d'endettement ne dépasse pas la limite autorisée, il pourra tout à fait souscrire en parallèle à cet autre type de crédit. Si l'emprunteur souhaite ajouter une somme supplémentaire à son crédit immobilier et que les conditions ne le permettent pas, il peut aussi en deuxième option prévoir un regroupement de prêts. Une opération financière d'autant plus intéressante si le crédit immobilier a déjà été souscrit. Il s'agit d'une opération financière qui va réunir le crédit immobilier et les autres emprunts en cours en un seul nouveau crédit. L'avantage de celui-ci sera que le contrat d'emprunt pourra disposer de nouvelles conditions, comme un taux d'intérêt plus intéressant, une nouvelle durée de remboursement, une mensualité réduite, etc. Dans le cadre du montage financier, l'emprunteur pourra donc associer toutes sortes de crédits et en même temps le financement d'un nouveau projet.
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A noter. Pour les travaux visant à améliorer les performances énergétiques du logement, il est possible de solliciter différentes aides, dont certaines sont cumulables. Renseignez-vous sur le site FAIRE du gouvernement. En revanche, tout ce que vous pourrez financer avec un crédit immobilier doit obligatoirement être attaché au bien. Ainsi, il n'est pas possible de financer l'achat de meubles et décorations. Pour ce type d'achat, vous pourrez avoir recours aux solutions alternatives que nous vous présentons ci-dessous. Quelles solutions alternatives au crédit immobilier avec travaux? Cumuler un crédit immobilier et un prêt travaux Si les aménagements et travaux que vous prévoyez dans le bien immobilier que vous êtes en train d'acquérir ne peuvent être financés par un crédit immobilier, une autre solution existe. Vous pouvez en effet souscrire un crédit à la consommation (prêt travaux) après le crédit immobilier. Il vous faudra néanmoins prendre garde à ce que le montant des mensualités soit en corrélation avec votre capacité de remboursement (qui peut elle excéder les 33 à 35% de taux d'endettement).
Toutefois, l'emprunteur peut toujours avoir recours à un prêt personnel ou bien à un prêt travaux pour la réalisation de ses travaux, lui permettant parfois une plus grosse marge de manœuvre concernant les achats possibles mais avec un coût du crédit plus élevé. Une opération de rachat de crédit est également possible, permettant à l'emprunteur de bénéficier d'une mensualité réduite tout en allouant une somme d'argent supplémentaire pour la réalisation d'un projet.