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Maison Contis Plage - Haras Des Canaux Montpellier Ouest - ÉDito

August 2, 2024, 7:56 am

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La Cour d'Appel de MONTPELLIER a rendu un arrêt intéressant le 03 octobre dernier en ce qu'il admet la qualification de bail professionnel et écarte le statut du fermage pour une activité équestre de pension d'équidés. Les faits sont les suivants: Les parties avaient conclu en 2015 et pour une durée de 6ans un contrat dit « bail de location bâtiment écuries privées pour chevaux » portant sur un bâtiment agricole constitué d'écuries et autres infrastructures dédiées aux chevaux. Le locataire était autorisé à y exercer une activité « d'hébergement; l'entretien en forme des équidés, l'enseignement dans le bâtiments ». Le locataire exploitait depuis 2015 en qualité d'auto entrepreneur une activité de pension soit hébergement et soins aux chevaux. Le 29 mars 2017, le bailleur a fait délivrer un commandement de payer visant la clause résolutoire. Le preneur s'est alors prévalu d'un bail rural et a saisi le Tribunal Paritaire des Baux ruraux aux fins de voir prononcer la nullité du commandement et de voir ordonner une expertise judiciaire pour déterminer la valeur locative des locaux.

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Cherche pension cheval sur montpellier Posté le 19/02/2014 à 16h16 equiequi a écrit le 19/02/2014 à 11h21: Equiqui, MP! Cherche pension cheval sur montpellier Posté le 13/04/2014 à 21h40 Bonjour, A toi de voir mais j'ai passer quelques mois dans le ecuries de cdb equitation a montarnaud: une seule carriere non entretenu, pas de materiel, pas abri dans les parcs des chevaux... sale partout... ambiance nulle... bon courage pour ta recherche! Cherche pension cheval sur montpellier

Il versait aux débats des attestations de clients confirmant l'avoir chargé de prestations relatives au travail à la longe des chevaux. La Cour confirme que la prestation de longe pouvait entrer dans le champ des activités de dressage ou d'entrainement des chevaux, soit des activités agricoles, mais rappelle qu'il convient de se placer au jour de la conclusion du contrat pour vérifier l'activité exercée par le preneur. En effet, la qualification de bail rural s'apprécie à la date de sa conclusion en fonction de la commune intention des parties, telle qu'elle apparait dans la convention conclue entre les parties et telle qu'elle résulte de l'utilisation des lieux. En l'espèce, le contrat ne faisait pas état de la possibilité pour le locataire d'exercer une activité incluant le travail et la valorisation des chevaux. Par ailleurs, si le preneur démontrait avoir été chargé de longer les chevaux à compter de 2018, il échouait à rapporter la preuve d'une activité de dressage ou d'entraînement effective à la conclusion du bail en 2015.