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Le PLUi (Plan local d'urbanisme intercommunal) de Macs, qui couvre 23 communes très... Le PLUi (Plan local d'urbanisme intercommunal) de Macs, qui couvre 23 communes très différentes, est un document évolutif qui fait chaque année l'objet de modifications: validé en mars 2020, il a été modifié une première fois en 2021, puis à nouveau en 2022. Et une troisième salve est déjà programmée pour 2023. « Ces modifications sont essentiellement liées à l'évolution des lois: loi Littoral, loi Elan, et depuis août 2021, loi Climat et résilience, dont on commence à appliquer les préconisations », poursuit l'urbaniste. Plan cul sud ouest www. « Apprendre à dire non » Huit quartiers de communes littorales ont ainsi été classés « secteurs déjà urbanisés », à l'occasion de la dernière modification du PLUi. Ainsi, à Moliets, le quartier du Maâ, la Zac du golf, le quartier Houron et arènes sont concernés. À Soustons, le quartier du château d'eau et le secteur « Not » en font partie, tout comme la Zac du golf de Seignosse et le secteur du collège à Labenne.
Sur ces zones, la création de constructions nouvelles « en dents creuses » (1) sera favorisée, tandis qu'ailleurs sur ces communes, la constructibilité sera limitée à l'extension du bâti existant. En tout, ces zones représentent 44% de la superficie du territoire de l'intercommunalité, mais aussi 56% des espaces urbanisés. Or, les définir est généralement problématique: « Qu'est-ce qui va distinguer un secteur déjà urbanisé, au sens du « quartier », d'une entité urbaine sans organisation particulière? Plan cul sud ouest dimanche. », constate Marc Raffoux. Jean-François Monet, maire de Bénesse-Maremne, et vice-président en charge de l'urbanisme et du logement, se veut rassurant: « La loi Climat et résilience va avoir des effets sur les constructions, et si le « zéro artificialisation nette » (ZAN), qui vise à réduire le rythme d'artificialisation par tranches de dix années est notre objectif, il va falloir bloquer un certain nombre de constructions. Nous avons la volonté de conserver l'image « territoire naturel », il est hors de question de casser ça.