Ecocité Du Pré Vert St Nolff
Avec son Ecocité Pré-Vert, Saint-Nolff préfigure l'évolution des communes rurales de demain, avec, en autres, un projet d'habitat partagé ou encore des logements sociaux à ossature bois. L'Ecocité Pré-Vert de Saint-Nolff est organisée comme un village avec une continuité de maisons mitoyennes qui structurent des venelles étroites. Ecocité du pré vert st nolff hotel. © Menguy-architectes On n'en attendait pas moins d'une commune avant-gardiste sur le plan environnemental, dont l'agenda 21 a obtenu la reconnaissance de l'État en 2007 pour « la qualité et la sincérité de sa démarche ». Saint-Nolff, « commune du monde » à l'identité bien affirmée, s'est lancée dans un développement qu'elle souhaite « cohérent, équilibré et harmonieux pour une qualité de vie préservée ». C'est dans ce contexte qu'a été mandatée la Sem EADM comme aménageur de l'Ecocité du Pré Vert, nouveau lieu de vie innovant à l'empreinte écologique réduite. Ce quartier de six hectares, à proximité immédiate du centre-bourg, s'est organisé comme un village avec une continuité de maisons mitoyennes qui structurent des venelles étroites.
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D'autre part, les usages des espaces ne sont pas forcément ceux prévus au départ! A l'écocité du pré vert, par exemple, les parkings sont devenus des lieux de rencontre entre les habitants. Retrouvez l'étude de cas. Retrouvez l'interview radio de l'Ecocité du pré vert à Saint-Nolff sur en podcast sur Radio Immo.Ecocité Du Pré Vert St Nolff Hotel
97. 45. 47. 59 ou EADM au 02. 01. 59. 91
Ecocité Du Pré Vert St Nolff 2022
La commune de Saint-Nolff a engagé courant 2005, les premières réflexions d'une opération d'aménagement d'un nouveau quartier au bourg, en cohérence avec l'Agenda 21 local, et prenant en compte le développement durable, au lieu dit le Champ de Kerloc, sur la route de Monterblanc. Début 2007, la commune y a acquis un terrain de 5, 7 ha pour y construire une « écocité », conçue de façon à minimiser son impact sur l'environnement en s'inspirant des opérations pilotes qui ont vu le jour en Bretagne (Silfiac, Langouet, Bazouges). Le Conseil municipal, a adopté le 25 octobre 2007, l'engagement de la procédure et des études relatives à la création de la Z. Morbihan : Saint-Nolff imagine les écoquartiers ruraux de demain - Fédération des EPL. A. C (Zone d'Aménagement Concertée) de la cité du Pré Vert, par voie de concertation publique. Les objectifs du projet étaient définis ainsi: - Promouvoir la mixité sociale et générationnelle, - Favoriser le lien social, - Mettre en œuvre un aménagement global cohérent et de qualité, - Favoriser les économies d'énergie et l'utilisation des énergies renouvelables, - Maîtriser les contraintes d'assainissement et de gestion des eaux pluviales, - Maîtriser le rythme d'urbanisation.
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Des jardins familiaux et des vergers collectifs seront également aménagés. Mes cours - Pas à Pas - Yoga. Energie: au programme, densité et mitoyenneté, orientation sud sur les jardins, plantations d'arbres selon les feuillages et l'ombre portée, et logements BBC. Architecture: la diversité est encouragée « L'idée est de mettre de la poésie dans ces nouveaux quartiers » (Bernard Menguy, architecte conseil). Gestion de l'eau: le taux d'imperméabilisation a été minimisé, les eaux de toiture seront récupérées pour des usages variés, les eaux de voiries gérées par un réseau de fossés et noues paysagères, et les traitements phytosanitaires seront interdits. Chiffres clefs Superficie de l'opération = 5, 7 ha 130 logements, maisons individuelles et petits collectifs Nombre de logements sociaux prévus: 30% Superficie moyenne des lots individuels = 320 m² (de 160 m² à 600 m²) Nombre de logements à l'hectare brut (densité) = 23 log/ha Superficie des espaces verts collectifs = 1, 5 ha (27%) Superficie des espaces verts, publics et privés = 70% Prix de vente du m² = 110€/m² en lots libres, 70€/m² pour les logements sociaux.
Maillages bocagers, larges espaces verts, et jardins familiaux donnent toute sa force à cet écoquartier qui participe largement à la redensification de la commune de 3 600 habitants, confrontée à un problème de mitage résidentiel, doublé d'une pression démographique forte due à la proximité de la ville de Vannes. Ici, les stationnements sont partagés et répartis en périphérie, l'eau de pluie est collectée et infiltrée par des plantes ou récupérée pour arroser les jardins potagers, la préservation des haies bocagères et l'aménagement d'une coulée verte favorisent la protection de la biodiversité. Ecocité du pré vert st nolff. Des modes de construction innovants Au total, 130 logements sont prévus de 2008 à 2014 sur cette Zac de 6 hectares pour un investissement de 3, 2 M€ TTC. La volonté des élus de Saint-Nolff est avant tout de créer « un lieu vivant » avec une forte dimension de mixité sociale, intergénérationnelle et fonctionnelle. « Pour favoriser l'accès à la propriété, les constructions sont réalisées dans une logique de coûts maîtrisés », explique Benoit Gandin, directeur d'EADM.